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1   系統(tǒng)概述

1.1樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)簡介
樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)（BAS）是建筑技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，它使整個(gè)大廈具有了智能建筑的特性?，F(xiàn)代智能化建筑內(nèi)含有著大量的機(jī)電設(shè)備，比如:中央空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電扶梯系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)等等，這些系統(tǒng)中設(shè)備多而分散。多，即數(shù)量多，被控、監(jiān)視、測量的對象多，多達(dá)成千上萬點(diǎn)；散，即這些設(shè)備分布在各樓層的各個(gè)角落。如果采用分散管理，就地控制、監(jiān)視和測量是難以想象的。采用樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)，就可以合理地利用設(shè)備，節(jié)約能源，節(jié)省人力，確保設(shè)備的安全運(yùn)行，加強(qiáng)樓內(nèi)機(jī)電設(shè)備的現(xiàn)代化管理，并創(chuàng)造安全、舒適與便利的工作環(huán)境，提高經(jīng)濟(jì)效益。
對于**酒店的智能化系統(tǒng)中最重要的系統(tǒng)－樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)來說，在本工程中將完成對制冷、供熱、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等設(shè)備或系統(tǒng)的監(jiān)控管理，從而實(shí)現(xiàn)創(chuàng)造一個(gè)高效、節(jié)能、舒適、高性能價(jià)格比、溫馨而安全的工作環(huán)境，提高管理水平，達(dá)到節(jié)約能源、節(jié)約人工成本的目的。
 
1.2樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)的作用
根據(jù)**酒店及寫字樓工程的特點(diǎn)，本工程的樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)具備以下幾個(gè)作用：
1)     本系統(tǒng)是**酒店及寫字樓智能化運(yùn)行的骨干系統(tǒng)
由于**酒店及寫字樓建筑面積龐大，設(shè)計(jì)功能完善，如空調(diào)控制系統(tǒng)中就涉及到冷、熱水系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)，因此，本系統(tǒng)的成功實(shí)施和良好運(yùn)行是保證建筑內(nèi)環(huán)境舒適的關(guān)鍵，是智能化運(yùn)行的最基本的體現(xiàn)，因此，本工程的樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)是**酒店智能化運(yùn)行的骨干系統(tǒng)。
2)     本系統(tǒng)是實(shí)現(xiàn)優(yōu)化管理的核心系統(tǒng)
由于**酒店及寫字樓建筑功能比較復(fù)雜，經(jīng)由樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)監(jiān)控的各類機(jī)電設(shè)備眾多，因此系統(tǒng)是否能夠成功實(shí)施將直接影響到**酒店的環(huán)境控制效果，直接影響到中**酒店的節(jié)能、高效的控制和管理，直接影響**酒店的運(yùn)行成本。
3)     本系統(tǒng)充分體現(xiàn)當(dāng)前科學(xué)技術(shù)較成熟的應(yīng)用成果
樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)在我國的應(yīng)用在八十年代才開始，經(jīng)過近二十年的實(shí)踐，其重要性已經(jīng)越來越被人們認(rèn)可。而系統(tǒng)本身也從最初的基地式的氣動(dòng)儀表、液壓儀表、電動(dòng)單元組合儀表發(fā)展到今天的集散式和現(xiàn)場總線式、應(yīng)用當(dāng)前最新網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)、最新數(shù)據(jù)庫管理技術(shù)、開放的、可持續(xù)發(fā)展的綜合管理系統(tǒng)。因此，**酒店所配置的系統(tǒng)充分體現(xiàn)當(dāng)前科學(xué)技術(shù)較成熟的應(yīng)用成果。

2   設(shè) 計(jì)原則和設(shè)計(jì)依據(jù)

2.1設(shè)計(jì)原則
在該工程的設(shè)計(jì)中我們本著“設(shè)備先進(jìn)、技術(shù)完備、功能齊全、配置合理、節(jié)約資金”的原則進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)。
實(shí)用性和先進(jìn)性
本工程樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)按照智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的甲級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)備全部采用目前國際上的主流技術(shù)和系統(tǒng)產(chǎn)品，保證前期所選型的系統(tǒng)與今后系統(tǒng)性能提升在技術(shù)先進(jìn)性方面的可延續(xù)性。
標(biāo)準(zhǔn)化和結(jié)構(gòu)化
樓宇自控系統(tǒng)設(shè)計(jì)除依照國家有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)外，還根據(jù)系統(tǒng)的功能要求，作到系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)化和結(jié)構(gòu)化，能綜合體現(xiàn)出當(dāng)今的先進(jìn)技術(shù)。集成系統(tǒng)是一個(gè)完全開放性的系統(tǒng)，通過編制相關(guān)分控制系統(tǒng)的接口軟件，將解決不同系統(tǒng)和產(chǎn)品間接口協(xié)議的“標(biāo)準(zhǔn)化”，以使它們之間具備“互操作性”。所有接口均基于標(biāo)準(zhǔn)的TCP/IP數(shù)據(jù)接口協(xié)議和內(nèi)容。
集成性和可擴(kuò)展性
系統(tǒng)設(shè)計(jì)遵循全面規(guī)劃的原則，并有充分的余量，以適應(yīng)將來發(fā)展的需要。
所提供的系統(tǒng)應(yīng)用軟件，嚴(yán)格遵循模塊化的結(jié)構(gòu)方式進(jìn)行開發(fā)；系統(tǒng)軟件功能模塊完全根據(jù)用戶的實(shí)際需要和控制邏輯來編制；
可靠性
樓宇自控系統(tǒng)和系統(tǒng)集成管理擔(dān)負(fù)著整個(gè)大樓的機(jī)電設(shè)備的正常運(yùn)行的責(zé)任。出現(xiàn)任何故障都會給用戶帶來嚴(yán)重的損失，應(yīng)是一個(gè)可靠性和容錯(cuò)性極高的系統(tǒng)，使系統(tǒng)能不間斷正常運(yùn)行和有足夠的延時(shí)來處理系統(tǒng)的故障，以確保在發(fā)生意外故障和突發(fā)事件時(shí)，系統(tǒng)能保持正常運(yùn)行。
綜合節(jié)能管理的合理性
樓宇自控系統(tǒng)和BMS系統(tǒng)應(yīng)采用準(zhǔn)確的方法來計(jì)量、合理的算法來統(tǒng)計(jì)及分析大廈的能源消耗，以達(dá)到節(jié)能管理的目的。
2.2設(shè)計(jì)依據(jù)
  《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》               JGJ/T16-1992
  《分散型控制系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)定》         HG/T20573-1995
  《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》                   GB/T50314-2000
  《工業(yè)自動(dòng)化儀表工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》   GBT93-86
  《自動(dòng)化儀表安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》     GBJ132-90
  《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50168-92

3   樓宇自控系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)
3.1設(shè)計(jì)目的
設(shè)計(jì)包括如下幾個(gè)系統(tǒng)：冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)和電梯監(jiān)視系統(tǒng)。
我公司設(shè)計(jì)**酒店樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)的目的是：首先要保證工作人員室內(nèi)環(huán)境的舒適性，其二要提供最佳的能源的供應(yīng)方式，達(dá)到節(jié)約能源和減少運(yùn)行成本的目的，其三是實(shí)現(xiàn)設(shè)備管理的現(xiàn)代化，因?yàn)樵O(shè)備管理很多的數(shù)據(jù)及參數(shù)都來自樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)。所以我司主要從這三方面來考慮**酒店的樓宇自控系統(tǒng)設(shè)計(jì)。
首先是舒適性，此項(xiàng)可以根據(jù)室外室內(nèi)的溫度進(jìn)行調(diào)整控制，達(dá)到最佳的控制方案，提供一個(gè)舒適良好的環(huán)境空間。
其二從節(jié)能的角度來考慮。根據(jù)整個(gè)大廈使用功能和區(qū)域劃分，在空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)上實(shí)現(xiàn)區(qū)域管理和控制。使正在使用的區(qū)域和功能房間能達(dá)到設(shè)計(jì)的空調(diào)效果，而未使用的區(qū)域的功能房間不開通空調(diào)系統(tǒng)；其他如通風(fēng)等消耗能源大的區(qū)域按時(shí)間確定啟動(dòng)設(shè)備，以此來實(shí)現(xiàn)在保證使用功能的前提下，最大限度地節(jié)約能耗和運(yùn)行成本。這樣做不但能滿足實(shí)際的使用效果，也能有效地節(jié)省運(yùn)行成本和節(jié)約能耗。同時(shí)對各分路做好時(shí)間及運(yùn)行狀態(tài)的記錄，便于統(tǒng)一管理。使信息大廈樓內(nèi)的機(jī)電設(shè)備通過計(jì)算機(jī)技術(shù)進(jìn)行全面有效的監(jiān)控和管理，以確保建筑物內(nèi)舒適和安全的辦公環(huán)境，同時(shí)實(shí)現(xiàn)高效節(jié)能的要求。
其三從管理現(xiàn)代化來考慮，樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)的一個(gè)重要的作用是它可以采集很多的數(shù)據(jù)，如水、電、風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)行數(shù)據(jù)、冷熱量計(jì)量及各種傳感器所采集的數(shù)據(jù)，這些數(shù)據(jù)對于管理者分析設(shè)備運(yùn)行狀況、維修時(shí)間、能源狀況、費(fèi)用計(jì)算都提供了依據(jù)。這些數(shù)據(jù)由經(jīng)集成后可以進(jìn)行各種分析與處理，可以指導(dǎo)制定維護(hù)計(jì)劃、備品備件的庫存量設(shè)置、成本核算、各類的收費(fèi)依據(jù)等等。
3.2設(shè)計(jì)范圍
我方能夠?yàn)?*酒店的樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)提供系統(tǒng)設(shè)計(jì)、軟件和設(shè)備供貨安裝、系統(tǒng)安裝調(diào)試、系統(tǒng)連動(dòng)調(diào)試、用戶培訓(xùn)、驗(yàn)收及售后服務(wù)等。主要包括如下子系統(tǒng)：
?      冷熱源系統(tǒng)
?      空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)
?      送排風(fēng)系統(tǒng)
?      配電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)
?      電梯監(jiān)視系統(tǒng)
?      給排水系統(tǒng)
**酒店樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)對制冷、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等設(shè)備實(shí)現(xiàn)監(jiān)控管理。
3.3用戶需求分析
**酒店及寫字樓建筑面積龐大、建筑功能比較復(fù)雜，為此配置了大量的機(jī)電設(shè)備，以保證整個(gè)建筑良好舒適的環(huán)境和便利的工作空間。而大量機(jī)電設(shè)備的使用，必將引起管理人員的增加、能耗費(fèi)用的巨額支出和管理工作的復(fù)雜。因此，對樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)來說，必須實(shí)現(xiàn)以下功能要求：
3.3.1全面監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行的需求
如前所述，本工程的樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)對制冷、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等實(shí)現(xiàn)監(jiān)控管理。因此，系統(tǒng)能夠根據(jù)設(shè)定的參數(shù)要求、合理控制設(shè)備的運(yùn)行，監(jiān)視各類設(shè)備和系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)，以保證大廈中受系統(tǒng)監(jiān)控的設(shè)備運(yùn)行正常。
3.3.2優(yōu)化能源管理的需求
樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)通過各現(xiàn)場控制器對大廈中的各類機(jī)電設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視和控制，統(tǒng)一調(diào)配所有設(shè)備用電量，可以實(shí)現(xiàn)用電負(fù)荷的最優(yōu)控制，有效節(jié)省電能，減少不必要的浪費(fèi)。
通過目前有關(guān)本工程的相關(guān)資料和圖紙并結(jié)合我們在樓宇自動(dòng)控制領(lǐng)域多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，我們對**酒店及寫字樓內(nèi)的主要能耗進(jìn)行了一個(gè)整體的預(yù)測分析：
空調(diào)：占總耗能的60%左右（或更高），至少為50%
照明：占總耗能的23%-55%
水泵：占總耗能的13%~15％左右
電梯：占總耗能的8%左右
**酒店及寫字樓作為一座現(xiàn)代化的建筑來說，由于其龐大的建筑面積，在整個(gè)大廈投入使用后，電力的消耗是非常驚人的，在大樓中以上各種設(shè)備都是“耗電大戶”。在配置樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)的后，可以有效地調(diào)度全樓的負(fù)荷分配。
3.3.3節(jié)省人力的需求
由于樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)采用集散式的控制管理模式，在投入使用后可以大量減少運(yùn)行操作人員和設(shè)備維護(hù)維修人員，并能及時(shí)處理設(shè)備出現(xiàn)的問題。
在沒有樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)的建筑物中，設(shè)備的開關(guān)、維護(hù)及保養(yǎng)都需要人去操作，這樣不可避免地要求建筑配置龐大的人員隊(duì)伍，而采用了自動(dòng)控制系統(tǒng)的后，用戶可方便清晰的獲得報(bào)警事件并對其進(jìn)行處理，通過中央監(jiān)控系統(tǒng)提供所有的報(bào)警記錄外，還有用戶自定義的報(bào)警聲音提醒、報(bào)警自動(dòng)跳圖等功能。所有報(bào)警信息都在記錄在數(shù)據(jù)庫中，以備查詢或打印報(bào)表文件，同時(shí)根據(jù)條件過濾或權(quán)限設(shè)定，不同的操作員接受并處理不同的報(bào)警記錄。同時(shí)本系統(tǒng)還有強(qiáng)大的數(shù)據(jù)報(bào)表功能，能提供多種專業(yè)的、標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)報(bào)表，可以用選擇的方式配置所需要表格的的形式，系統(tǒng)提供預(yù)置表格：報(bào)警/事件查詢、報(bào)警間隔、檔案數(shù)據(jù)、點(diǎn)的屬性、點(diǎn)的交叉引用等。只需要點(diǎn)擊相應(yīng)按鈕就可產(chǎn)生相應(yīng)的報(bào)表，并可輸出到指定的一臺、數(shù)臺或網(wǎng)絡(luò)打印機(jī)上。同時(shí)也將數(shù)據(jù)保存到硬盤，并可根據(jù)要求傳送到其他計(jì)算機(jī)。上述工作均由樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)根據(jù)預(yù)先設(shè)計(jì)好的程序自動(dòng)完成，大批的人力將被減少下來，首先節(jié)約了管理上的開支，同時(shí)也減少了由于管理眾多人員所引起的一系列問題。
3.3.4延長設(shè)備使用壽命的需求
通過**酒店及寫字樓配置的樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)，設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)始終處于系統(tǒng)的監(jiān)視中，樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)可提供設(shè)備運(yùn)行的完整記錄，同時(shí)可以定期打印出維護(hù)、保養(yǎng)的通知單，這樣可以保證維護(hù)人員及時(shí)進(jìn)行設(shè)備保養(yǎng)，因此可以使設(shè)備的運(yùn)行壽命加長，大大降低了整個(gè)大廈的運(yùn)行費(fèi)用。
3.3.5系統(tǒng)的開放性
**酒店及寫字樓的樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)采用完全開放的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，從而保證用戶在眾多產(chǎn)品供應(yīng)商中自由選擇優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。通過標(biāo)準(zhǔn)的TCP/IP協(xié)議它可以同以太網(wǎng)或者標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備相連接。現(xiàn)場設(shè)備的通訊支持BACnet協(xié)議，該協(xié)議技術(shù)在全球范圍內(nèi)已經(jīng)被3000個(gè)生產(chǎn)廠家所應(yīng)用。軟件按模塊形式設(shè)計(jì)，除具備基本功能外，根據(jù)用戶需要還能提供各種豐富的應(yīng)用開發(fā)功能，例如：OPC、DDE、ODBC等，以利于程序的開發(fā)、擴(kuò)展和修改。
3.3.6安全性
**酒店及寫字樓是一座綜合性的建筑，其系統(tǒng)的安全可靠性是建筑良好運(yùn)行的保證，對于發(fā)生故障的處理措施是保證系統(tǒng)安全運(yùn)行的重要手段。
1)     通訊線發(fā)生故障：在系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)通訊線的故障并不影響現(xiàn)場控制器的正常工作。由于每個(gè)控制器都擁有各自獨(dú)立的CPU單元，控制程序事先編輯完畢下載到控制器中，控制器按照各自的程序運(yùn)行，使得控制器既可以單獨(dú)工作也可以作為系統(tǒng)中的一個(gè)控制器工作。因此通訊線的故障并不影響控制器的運(yùn)行。
2)     當(dāng)現(xiàn)場控制器的CPU發(fā)生故障時(shí)：當(dāng)現(xiàn)場控制器的CPU發(fā)生故障不能運(yùn)行時(shí)，工作人員可在控制器柜內(nèi)就地對所控制的設(shè)備進(jìn)行手動(dòng)控制。
3)     中央控制室管理計(jì)算機(jī)使用2臺，一臺控制樓宇設(shè)備，一臺為網(wǎng)關(guān)。網(wǎng)關(guān)機(jī)管理著與樓控接口的自備鍋爐、變配電、電梯等控制系統(tǒng)。這樣當(dāng)控制樓宇設(shè)備的計(jì)算機(jī)故障時(shí)，網(wǎng)關(guān)計(jì)算機(jī)仍然能為集成系統(tǒng)提供樓控的數(shù)據(jù)。
4)     樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)中安全和授權(quán)被分為兩部分：
安全：用戶必須通過登陸驗(yàn)證，需要輸入用戶名和密碼正確才能進(jìn)入系統(tǒng)。
授權(quán)：系統(tǒng)管理員可以分配給用戶/組以下4種權(quán)限中的一種權(quán)限
用戶（user（Read））
操作管理員（operation manager（Read/Write））
編程管理員（program manager（Change））
系統(tǒng)管理員（system manager（full control））
同時(shí)根據(jù)權(quán)限的不同訪問類型分以下幾種：
無權(quán)訪問（No access）
只讀（Read（R））
讀寫（Read/Write（RW））
改變（Change（RWXD））
全控（Full control）
5)     樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)擁有數(shù)據(jù)庫備份功能，可實(shí)現(xiàn)完全備份，或增量備份。可備份網(wǎng)絡(luò)上的所有操作單元的數(shù)據(jù)庫到一個(gè)普通的我網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器上。從而保證了系統(tǒng)數(shù)據(jù)的安全性。
3.4樓宇自控系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)
本工程的樓宇自控系統(tǒng)采用集散型控制方式，即現(xiàn)場區(qū)域控制，計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)通訊，最后進(jìn)行集中監(jiān)視、管理的系統(tǒng)控制方式。這種控制方式保證每個(gè)子系統(tǒng)都能獨(dú)立控制，同時(shí)在中央工作站上又能做到集中管理，使得整個(gè)系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)完善、性能可靠。
樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)可分為三級，第一級為中央工作站，即控制中心，中央工作站設(shè)在控制中心機(jī)房內(nèi)。中央工作站系統(tǒng)由PC主機(jī)、顯示器及打印機(jī)組成，是BAS系統(tǒng)的核心，整個(gè)大樓內(nèi)所受監(jiān)控的機(jī)電設(shè)備都在這里進(jìn)行集中管理和顯示，它可以直接和以太網(wǎng)相連。第二級為直接式數(shù)字控制器，第三級為采集現(xiàn)場信號的傳感器和執(zhí)行機(jī)構(gòu)。直接數(shù)字控制器、傳感器及執(zhí)行機(jī)構(gòu)隨被控設(shè)備就近設(shè)置。
管理層網(wǎng)絡(luò)支持TCP/IP協(xié)議，中央站可以通過網(wǎng)絡(luò)把信息傳送到任何需要的地方?，F(xiàn)場控制網(wǎng)絡(luò)則采用符合BACnet通信協(xié)議的網(wǎng)絡(luò)，同時(shí)現(xiàn)場控制器可以獨(dú)立于網(wǎng)絡(luò)完成控制功能。
 
 **酒店及寫字樓工程樓宇自控系統(tǒng)既可以作為一個(gè)平臺集成電梯系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)等，又提供開放的接口被智能化系統(tǒng)集成所集成，與其他子系統(tǒng)形成聯(lián)動(dòng)功能。
本系統(tǒng)采用最新技術(shù)的視窗圖形用戶界面，形象地監(jiān)控各機(jī)電設(shè)備，有關(guān)的圖形是動(dòng)態(tài)顯示，將采集到的模擬量/數(shù)字量等數(shù)據(jù)在圖形相位置中實(shí)時(shí)顯示運(yùn)行工況。
同時(shí)采用多任務(wù)、多用戶實(shí)時(shí)操作系統(tǒng)方式，操作員可在屏幕上觀察不同的任務(wù)視窗信息，并在視窗之間進(jìn)行切換。收集和分析采樣數(shù)據(jù)，系統(tǒng)自動(dòng)生成圖表，包括歷史數(shù)據(jù)、進(jìn)行數(shù)據(jù)傳輸。
設(shè)置在控制中心的中央工作站可顯示整個(gè)大廈的樓層平面圖、各系統(tǒng)工藝流程圖、自動(dòng)控制系統(tǒng)圖等，直觀顯示受控設(shè)備的位置，同時(shí)自動(dòng)記錄各種參數(shù)、狀態(tài)、報(bào)警、記錄啟停時(shí)間、累計(jì)運(yùn)行時(shí)間，可預(yù)定、調(diào)整日程功能表以及節(jié)能控制，并記錄其它歷史數(shù)據(jù)等。一旦報(bào)警，顯示器立即顯示相應(yīng)的圖形界面，系統(tǒng)記錄報(bào)警時(shí)間和地點(diǎn)，并自動(dòng)在打印機(jī)上輸出打印報(bào)告，可設(shè)置系統(tǒng)報(bào)警類別的優(yōu)先權(quán)，按輕重緩急來處理異常事件。
為保證系統(tǒng)運(yùn)行的安全性，系統(tǒng)監(jiān)控軟件采用當(dāng)代最先進(jìn)且符合業(yè)界標(biāo)準(zhǔn)的軟件技術(shù)，運(yùn)行在多任務(wù)多線程主流的操作系統(tǒng)之上。具有功能強(qiáng)大的可擴(kuò)展的人機(jī)接口圖形界面，能夠?qū)υO(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行完善的集成監(jiān)控和管理。采用面向?qū)ο蟮膱D形界面，操作界面和相關(guān)的文檔采用簡體中文描述。系統(tǒng)監(jiān)控軟件包含運(yùn)行該軟件所需的操作系統(tǒng)和其他相關(guān)軟件平臺。
3.5樓宇自控系統(tǒng)的控制器
樓宇自控系統(tǒng)的控制器DDC是用于監(jiān)視和控制系統(tǒng)中有關(guān)機(jī)電設(shè)備的控制器，它是一個(gè)完整的控制器，具備應(yīng)有的固件及硬件，能完全獨(dú)立運(yùn)行，不受到網(wǎng)絡(luò)或其它控制器故障的影響。
DDC控制器既可作為智能控制器獨(dú)立運(yùn)行，控制現(xiàn)場設(shè)備，監(jiān)視現(xiàn)場環(huán)境，也可接入BACnet總線，從而成為控制網(wǎng)絡(luò)的一部分，與其它系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)智能集成。
3.6樓宇自控系統(tǒng)傳感器及執(zhí)行器
2    插入式水管溫度傳感器
2    流量計(jì)
2    風(fēng)管溫度傳感器
2    風(fēng)管溫濕度傳感器
2    壓力傳感器
2    液位開關(guān)
2    壓差開關(guān)
2    防凍開關(guān)
2    電動(dòng)閥及閥門執(zhí)行器
2    電動(dòng)風(fēng)閥執(zhí)行器
2    其他BAS需要的設(shè)備
3.7樓宇自控系統(tǒng)的監(jiān)控內(nèi)容
3.7.1空調(diào)系統(tǒng)
BAS主要監(jiān)控點(diǎn)如下：
----送風(fēng)、回風(fēng)溫濕度；
----過濾器壓差狀態(tài)；
----防凍開關(guān)狀態(tài)；
----送風(fēng)機(jī)控制及運(yùn)行、故障手自動(dòng)狀態(tài)等；
----新風(fēng)閥、回風(fēng)閥的控制；
----冷、熱水盤管水閥的控制；
監(jiān)控內(nèi)容和方式：
±     啟停控制：空調(diào)機(jī)組根據(jù)預(yù)先設(shè)定的時(shí)間程序自動(dòng)啟/停機(jī)組送風(fēng)機(jī)，每臺機(jī)組都有每周工作天數(shù)的設(shè)定，每天4-8條工作時(shí)間通道設(shè)定，并另有特殊工作日及節(jié)假日的時(shí)間設(shè)定。開機(jī)后檢測風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)、故障狀態(tài)，如異常發(fā)出報(bào)警信息。
±     順序控制：開機(jī)：依次開新風(fēng)閥、回風(fēng)閥、送風(fēng)機(jī)、盤管水閥；關(guān)機(jī)：依次關(guān)盤管水閥、送風(fēng)機(jī)，回風(fēng)閥、新風(fēng)閥。
±     過濾器的檢測：空調(diào)機(jī)組設(shè)有初效過濾器，在其兩端設(shè)置壓差開關(guān)，當(dāng)風(fēng)機(jī)啟動(dòng)后，在過濾器前后會產(chǎn)生風(fēng)壓差，當(dāng)過濾器堵塞時(shí)，風(fēng)壓差將大于壓差開關(guān)的設(shè)定值，其接點(diǎn)閉合發(fā)出過濾器堵塞報(bào)警信號。
±     防凍報(bào)警：當(dāng)冬季因某種原因造成盤管溫度過低時(shí)（通常在+5℃左右），低溫防凍開關(guān)將發(fā)出報(bào)警信號，系統(tǒng)接收到報(bào)警信號后，立刻停止風(fēng)機(jī)的運(yùn)行，關(guān)閉新風(fēng)閥，將熱水閥開至100%，以防止盤管凍裂。在報(bào)警信號沒有排除之前，系統(tǒng)無法自動(dòng)開啟。當(dāng)盤管溫度達(dá)到正常時(shí)，自動(dòng)重新啟動(dòng)風(fēng)機(jī)、打開新風(fēng)閥，恢復(fù)機(jī)組的正常工作。
±     夏季、冬季工況時(shí),室外溫度值遠(yuǎn)高于或低于新風(fēng)溫度值時(shí),新風(fēng)風(fēng)門按最小換氣次數(shù)來決定其最小開度,并與風(fēng)機(jī)同步開啟,在保證室內(nèi)空氣的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的前提下,最大限度地節(jié)約能源。
±     在過渡季節(jié)時(shí),調(diào)整新風(fēng)閥的預(yù)設(shè)開度,最大程度地利用室外空氣的焓值（熱能之總和）。
±     新風(fēng)、回風(fēng)閥的控制要求：閥門與風(fēng)機(jī)連鎖，防凍報(bào)警時(shí)關(guān)閉風(fēng)機(jī)和風(fēng)閥。
±     溫度控制：盤管水閥控制：夏季關(guān)機(jī)時(shí)，機(jī)組盤管的電動(dòng)水閥關(guān)閉。開機(jī)時(shí)，根據(jù)回風(fēng)溫度與設(shè)定溫度的偏差，對冷盤管的電動(dòng)水閥進(jìn)行自動(dòng)PID調(diào)節(jié)，控制電動(dòng)水閥的開度，使回風(fēng)溫度控制在設(shè)定的范圍之內(nèi)。冬季當(dāng)室外溫度不過低（一般高于+5攝氏度），停機(jī)時(shí)熱盤管均關(guān)閉。開機(jī)時(shí)，根據(jù)回風(fēng)溫度與設(shè)定溫度的偏差，對熱盤管的電動(dòng)水閥進(jìn)行自動(dòng)PID調(diào)節(jié)，控制電動(dòng)水閥的開度，使回風(fēng)溫度控制在設(shè)定的范圍之內(nèi)。
±     運(yùn)行時(shí)間的累計(jì)：運(yùn)行狀態(tài)符合要求，開始累計(jì)設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間，每滿1小時(shí)將自動(dòng)記錄，累加的時(shí)間自動(dòng)顯示在動(dòng)態(tài)畫面上。
±     趨勢記錄：空調(diào)機(jī)組的各動(dòng)態(tài)運(yùn)行參數(shù)可自動(dòng)記錄、儲存、列表，并定時(shí)打印，以便管理人員的查詢、管理和分析。
±     控制機(jī)組的監(jiān)測：回風(fēng)、送風(fēng)溫濕度、空調(diào)機(jī)組的送風(fēng)機(jī)狀態(tài)、故障狀態(tài)、手自動(dòng)狀態(tài)、過濾器狀態(tài)、防凍開關(guān)狀態(tài)等各監(jiān)測參數(shù)超限或異常均自動(dòng)發(fā)出聲光報(bào)警，并可以同步打印。
±     系統(tǒng)可以根據(jù)預(yù)設(shè)程序自動(dòng)或手動(dòng)進(jìn)行季節(jié)轉(zhuǎn)換。
±     所有預(yù)設(shè)程序均可按實(shí)際需要和要求，在中央管理工作站上調(diào)整修改，以滿足用戶的使用。
3.7.2給排水系統(tǒng)
BAS主要監(jiān)控點(diǎn)如下：
 
----所有水箱水池溢流液位監(jiān)測；
----水泵的控制、手自動(dòng)狀態(tài)、運(yùn)行狀態(tài)和故障監(jiān)測；
監(jiān)控內(nèi)容和方式：
±     運(yùn)行時(shí)間的累計(jì)：水泵運(yùn)行狀態(tài)符合要求，開始累計(jì)水泵運(yùn)行時(shí)間，每滿1小時(shí)將自動(dòng)記錄累加的時(shí)間自動(dòng)顯示在水泵的動(dòng)態(tài)畫面上。
±     趨勢記錄：水泵的各動(dòng)態(tài)運(yùn)行參數(shù)可自動(dòng)記錄、儲存、列表，并定時(shí)打印，以便管理人員的查詢、管理和分析。
±     給排水系統(tǒng)的監(jiān)測：監(jiān)測各水泵的運(yùn)行狀態(tài)、故障、手/自動(dòng)狀態(tài)。同時(shí)監(jiān)測水箱的液位。各監(jiān)測參數(shù)超限或異常均自動(dòng)發(fā)出聲光報(bào)警，并同步打印。
±     所有預(yù)設(shè)程序均可按實(shí)際需要和要求，在中央管理工作站上調(diào)整修改，以滿足用戶的使用。
3.7.8電梯系統(tǒng)
電梯系統(tǒng)的主要監(jiān)視范圍：
ü       電梯運(yùn)行狀態(tài)顯示；
ü       電梯故障報(bào)警；
ü       電梯上行狀態(tài)；
ü       電梯下行狀態(tài)；
3.7.9照明系統(tǒng)
照明智能化已經(jīng)成為當(dāng)今建筑發(fā)展的主流技術(shù)，但是長期以來，智能照明在國內(nèi)一直受到忽視，絕大多數(shù)建筑物仍然沿用傳統(tǒng)的照明控制方式。部分智能大廈采用樓宇自控(BA)系統(tǒng)來監(jiān)控照明，實(shí)現(xiàn)簡單的區(qū)域照明和定時(shí)開關(guān)功能。
每層2路控制。根據(jù)照度開啟1路或2路。定時(shí)開關(guān)照明，來節(jié)約用電。
4空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的特殊控制管理
考慮到密閉式智能大廈一般以集中空調(diào)為主，在疫情的流行期間，極易由于空氣的不流通造成交叉感染的現(xiàn)象，對于空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)預(yù)防疫情、確保安全使用的應(yīng)急控制管理，我公司經(jīng)過大量的論證，對于空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)在特殊時(shí)期的使用形成了一套合理可行的方案。我們在空調(diào)系統(tǒng)相關(guān)的所有DDC中設(shè)置特殊時(shí)期的運(yùn)行程序，以便在疫情流行時(shí)方便操作員按特定程序運(yùn)行系統(tǒng)，確保安全。
　　在空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)啟動(dòng)之前，或?qū)σ呀?jīng)投入使用的空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，必須摸清系統(tǒng)自身的特點(diǎn)，明確每一系統(tǒng)所服務(wù)的樓層和房間的詳細(xì)情況，制訂出相應(yīng)的預(yù)案，明確突發(fā)情況的應(yīng)對措施，并落實(shí)專人負(fù)責(zé)，而后選擇相應(yīng)的應(yīng)急控制預(yù)案。
　　預(yù)防疫情的控制方案特別注意加強(qiáng)室內(nèi)外空氣流通，最大限度引入室外新鮮空氣，具體措施如下：
　　1．以循環(huán)回風(fēng)為主，新、排風(fēng)為輔的全空氣空調(diào)系統(tǒng)，在疫情期內(nèi)，采用全新風(fēng)運(yùn)行，以防止交叉感染。
　　2．采用專用新、排風(fēng)系統(tǒng)換氣通風(fēng)的空氣——水空調(diào)系統(tǒng)，應(yīng)按最大新風(fēng)量運(yùn)行。
　　3．在疫情期內(nèi)，全空氣空調(diào)系統(tǒng)與水——空氣空調(diào)系統(tǒng)在每天空調(diào)啟用前或關(guān)停后讓新風(fēng)和排風(fēng)機(jī)多運(yùn)行1小時(shí)，以改善空調(diào)房間室內(nèi)外空氣流通。
此外，空調(diào)系統(tǒng)合理安全的運(yùn)行對于預(yù)防疫情還有其他方面值得考慮的因數(shù)，如人員的管理，空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的合理，定期消毒保持清潔等。此處不詳述，我們只從樓宇控制的角度對于空調(diào)系統(tǒng)的控制給出合理的方案。
5節(jié)能分析
針對**酒店及寫字樓不同的室內(nèi)外環(huán)境和設(shè)備使用情況，我們的控制策略基于舒適性和節(jié)能的雙重考慮，不僅實(shí)現(xiàn)對大廈內(nèi)的各種機(jī)電設(shè)備的控制，并依據(jù)它們之間內(nèi)在的聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)對整個(gè)系統(tǒng)的連鎖控制。另外，如果樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)能夠通過通訊接口的方式從水、電計(jì)量系統(tǒng)取得設(shè)備的能耗統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)并進(jìn)行各種分析與處理，就能夠優(yōu)化系統(tǒng)的控制參數(shù)、制定維護(hù)計(jì)劃，使大廈機(jī)電設(shè)備在穩(wěn)定工作的基礎(chǔ)上，最大限度的節(jié)省能源，降低大廈后期運(yùn)行和維護(hù)成本。
5.1提高室內(nèi)溫度控制精度
室內(nèi)溫度的變化與建筑節(jié)能有著緊密的相關(guān)性。據(jù)美國國家標(biāo)準(zhǔn)局統(tǒng)計(jì)資料表明，如果在夏季將設(shè)定值溫度下調(diào)1℃，將增加9%的能耗，如果在冬季將設(shè)定值溫度上調(diào)1℃，將增加12%的能耗。因此將室內(nèi)溫度控制在設(shè)定值精度范圍內(nèi)是空調(diào)節(jié)能的有效措施。歐美等國對室內(nèi)溫濕度控制精度要求為：溫度為±1.5℃，濕度為±5%的變化范圍。如果技術(shù)成熟可以試著依據(jù)熱負(fù)荷補(bǔ)償曲線來設(shè)置浮動(dòng)的設(shè)定點(diǎn)，這樣可以更加有效的自動(dòng)調(diào)整室內(nèi)溫度設(shè)定值，使其在大廈負(fù)荷允許的范圍內(nèi)盡可能的節(jié)省能量。
傳統(tǒng)的建筑由于沒有采用建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)，往往造成夏季室溫過冷（低于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定值）或冬季室溫過熱（高于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定值）現(xiàn)象。這不但對人體的健康和舒適性來講都是不適宜的，同時(shí)也浪費(fèi)了能源。采用了樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)的智能建筑，不僅可以按照設(shè)定自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫濕度外，還可以根據(jù)室外溫濕度的和季節(jié)變化情況，改變室內(nèi)溫度的設(shè)定，使的更加滿足人們的需要，充分發(fā)揮空調(diào)設(shè)備的功能?？照{(diào)系統(tǒng)溫度控制精度越高，不但舒適性越好，同時(shí)節(jié)能效果也越明顯。據(jù)實(shí)際數(shù)據(jù)計(jì)算，節(jié)能效果在15%以上。
5.2空調(diào)設(shè)備的最佳啟停控制
對于**酒店及寫字樓內(nèi)那些在夜里不需要開空調(diào)的區(qū)域或房間，為了保證工作開始時(shí)環(huán)境的舒適，就需要提前對其進(jìn)行預(yù)冷或預(yù)熱。另外，室內(nèi)溫度是慣性很大的被控對象，提前關(guān)閉空調(diào)也可以保證室內(nèi)溫度在一定的時(shí)間內(nèi)變化不大，樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)通過對空調(diào)設(shè)備的最佳啟停時(shí)間的計(jì)算和控制，可以在保證環(huán)境舒適的前提下，縮短不必要的空調(diào)啟停寬容時(shí)間，達(dá)到節(jié)能的目的；同時(shí)在預(yù)冷或預(yù)熱時(shí)，關(guān)閉新風(fēng)風(fēng)閥，不僅可以減少設(shè)備容量，而且可以減少獲取新風(fēng)而帶來冷卻或加熱的能量消耗。對于小功率的風(fēng)機(jī)或者帶軟啟動(dòng)的風(fēng)機(jī)可以考慮風(fēng)機(jī)間歇式的控制方法，如果使用得當(dāng)，一般每一個(gè)小時(shí)風(fēng)機(jī)只運(yùn)行40~50分鐘，節(jié)能效果比較明顯?？照{(diào)設(shè)備采用節(jié)能運(yùn)行算法后，運(yùn)行時(shí)間更趨合理。數(shù)據(jù)記錄表明，每臺空調(diào)機(jī)一天24小時(shí)中實(shí)際供能工作的累計(jì)時(shí)間僅僅2小時(shí)左右。
5.4空調(diào)水系統(tǒng)平衡與變流量控制
空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能算法是智能大廈節(jié)能的核心，通過科學(xué)合理的節(jié)能控制算法，不但可以達(dá)到溫濕度環(huán)境的自動(dòng)控制，同時(shí)可以達(dá)到相當(dāng)可觀的節(jié)能效果。
通過對空調(diào)系統(tǒng)最遠(yuǎn)端和最近端的空調(diào)機(jī)在不同功能狀態(tài)和不同的運(yùn)行狀態(tài)下的流量和控制效果測量參數(shù)分析可知空調(diào)系統(tǒng)具有強(qiáng)烈的動(dòng)態(tài)特點(diǎn)，運(yùn)行狀態(tài)中自控系統(tǒng)按照熱交換的實(shí)際需要?jiǎng)討B(tài)的調(diào)節(jié)著各空調(diào)機(jī)的電磁閥，控制流量進(jìn)行相應(yīng)的變化，因此總的供回水流量值也在始終處于不斷變化之中，為了影響這種變化，供回水壓差必須隨之有所調(diào)整以求得新的平衡。從這一點(diǎn)出發(fā)，在硬件一定的條件下流量的監(jiān)控是節(jié)能的關(guān)鍵，因此流量必須隨動(dòng)調(diào)節(jié)，并通過實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)建立相應(yīng)的變流量節(jié)能控制數(shù)學(xué)模型，同時(shí)將空調(diào)供回水系統(tǒng)由開環(huán)系統(tǒng)變?yōu)殚]環(huán)系統(tǒng)。
5.5克服暖通設(shè)計(jì)帶來的設(shè)備容量冗余
**地區(qū)氣候多樣、天氣復(fù)雜，而且受冷空氣影響，所以采用預(yù)測算法將會非常有用。在實(shí)際控制中可以采用夜間掃風(fēng)、間歇性控制等等先進(jìn)的策略在不增加投資的基礎(chǔ)上可以達(dá)到良好的節(jié)能效果。
目前我國絕大多數(shù)暖通系統(tǒng)，為了保證能在最不利的環(huán)境情況下正常運(yùn)行，在設(shè)計(jì)時(shí)往往采用靜態(tài)方法計(jì)算負(fù)荷，而且還乘以較大的安全系數(shù)，以至于在設(shè)備（如制冷機(jī)組、冷凍水泵、冷卻水泵、風(fēng)機(jī)等）選型方面往往偏大。暖通系統(tǒng)是一個(gè)典型的動(dòng)態(tài)系統(tǒng)，一年的中的負(fù)荷絕不是均勻分布的，即使是一天的中的負(fù)荷也是隨時(shí)間而變化的。不恰當(dāng)?shù)娜哂鄬斐赡茉吹睦速M(fèi)，而這種冗余是很難用人工監(jiān)控的方式加以克服。如果嚴(yán)格根據(jù)國家《民用建筑采暖通風(fēng)設(shè)計(jì)規(guī)范》中的規(guī)定，以累年日平均氣溫穩(wěn)定通過≤5℃的起止日之間的日期為采暖期的話，那么北方地區(qū)的采暖期應(yīng)該是每年的10月中下旬直到次年的4月中上旬，有將近半年的久。由于智能建筑科學(xué)地運(yùn)用樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)的節(jié)能控制模式和算法，動(dòng)態(tài)調(diào)整設(shè)備運(yùn)行，有效地克服由于暖通設(shè)計(jì)帶來的設(shè)備容量和動(dòng)力冗余而造成的能源浪費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在供暖系統(tǒng)的調(diào)節(jié)中，用48小時(shí)的日平均氣溫預(yù)報(bào)來確定鍋爐房的供水、回水溫度，比憑經(jīng)驗(yàn)供暖，在確保室溫不低于18℃的情況下，可節(jié)省大約3％的能源。只是采納了氣溫預(yù)報(bào)就可以節(jié)省3％～5％的能源，如果大樓的供熱部分能夠自動(dòng)檢測室外溫度和采集室內(nèi)溫度，并且以其為供熱負(fù)荷的重要依據(jù)，那么僅此一項(xiàng)在供暖季節(jié)省的能量不低于5％。
5.6春季過渡模式、秋季過渡模式的劃分
春季過渡模式的判斷標(biāo)準(zhǔn)是兩條，其一是本地區(qū)的歷史室外計(jì)算（干球）溫度記錄。其二是室外日平均氣溫是否達(dá)到10C°。滿足兩個(gè)條件時(shí)系統(tǒng)進(jìn)入春季過渡季節(jié)模式，此時(shí)系統(tǒng)將根據(jù)時(shí)間表自動(dòng)調(diào)節(jié)空調(diào)機(jī)組新風(fēng)量的大小，以保證室內(nèi)的舒適度。
當(dāng)室外最高溫度超過26C°時(shí)，系統(tǒng)將采取秋季過渡季節(jié)的控制模式，采用夜間吹掃的辦法，充分利用室外涼爽的空氣凈化房間并且把房間的余熱帶走。吹掃時(shí)間可以跟據(jù)氣候的變化進(jìn)行調(diào)整，夜間掃風(fēng)系統(tǒng)主要依據(jù)熱負(fù)荷曲線，而不是主要使用時(shí)間程序。
秋季過渡季節(jié)模式的判斷標(biāo)準(zhǔn)其一為本地區(qū)的歷史室外（干球）溫度記錄，其二是室外日平均氣溫是否達(dá)到8C°。滿足兩個(gè)條件時(shí)系統(tǒng)進(jìn)入秋季過渡季節(jié)模式，此時(shí)系統(tǒng)將根據(jù)運(yùn)行的熱濕負(fù)荷曲線以及時(shí)間表自動(dòng)調(diào)節(jié)空調(diào)機(jī)組新風(fēng)量的大小。但是如果室外最高溫度低于15C°時(shí)，系統(tǒng)將采取春季過渡季節(jié)的控制模式，取消夜間吹掃的辦法。
春秋過渡季可以也由樓控管理人員來確定，當(dāng)運(yùn)行人員認(rèn)為現(xiàn)在季節(jié)已經(jīng)不需要供冷、供熱，并且已經(jīng)停止運(yùn)行冷凍站、換熱站，在此狀態(tài)下物業(yè)管理人員可以判定現(xiàn)在為過渡季。
過渡季會盡量采用新風(fēng)，當(dāng)溫度出現(xiàn)反復(fù)時(shí)，由于系統(tǒng)沒有制冷、制熱的能力，所以只保持最小新風(fēng)量的供給。
 
 5.7采用等于溫效溫度和區(qū)域控制法
人體對度的反映比較敏感，但對于相對濕度的反映則要遲鈍很多，相對濕度在35％～65%之間人體的反映比較遲鈍，但是超越65％以后或低于35％，人體對濕度的反映非常激烈，冬季比較干燥，因此需要加濕，相對濕度在此時(shí)將會成為舒適度的主導(dǎo)因子。所以先進(jìn)的控制策略將在此項(xiàng)目中占有極為重要的地位。否則，相同的投資，同樣的設(shè)備，將會產(chǎn)生截然不同的控制效果。
在整個(gè)控制過程中，不單一的采用溫度作為控制指標(biāo)，而是采用舒適度為控制指標(biāo)，即使用等效溫度為控制指標(biāo)（T=25℃，φ＝50％）。除了采用等效溫度作為控制指標(biāo)，還要采用區(qū)域控制的方法，即人體對外界環(huán)境在一定區(qū)域內(nèi)感覺都是比較舒適的，所以沒有必要將等效溫度控制在一個(gè)點(diǎn)，而是將其控制在一定的范圍內(nèi)，這樣可以使系統(tǒng)更加容易穩(wěn)定，能夠非常有效的節(jié)約能量，僅此一項(xiàng)技術(shù)，年節(jié)能就可以在普通策略的基礎(chǔ)上再節(jié)省10％。
5.8延長設(shè)備的使用壽命
在建筑內(nèi)配置樓宇自控系統(tǒng)之后，設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)始終處于系統(tǒng)的監(jiān)視之下，樓宇自控系統(tǒng)可提供設(shè)備運(yùn)行的完整記錄，同時(shí)可以定期打印出維護(hù)、保養(yǎng)的通知單，這樣可以保證維護(hù)人員不超前、不誤時(shí)地進(jìn)行設(shè)備保養(yǎng)，因此可以使設(shè)備的運(yùn)行壽命加長，也就是降低了建筑的運(yùn)行費(fèi)用。實(shí)現(xiàn)資源的節(jié)省。
5.9能源管理系統(tǒng)的應(yīng)用
準(zhǔn)確利用能源管理軟件，建立能源管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)能耗跟蹤、節(jié)能的遠(yuǎn)程及就地控制。能源管理系統(tǒng)由各種計(jì)量儀表和軟件程序組成，安裝于各種基本的空調(diào)設(shè)備（如制冷機(jī)組、冷卻水泵、冷凍水泵、風(fēng)機(jī)等）上的計(jì)量儀表不僅可以在系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)采集該設(shè)備的適時(shí)運(yùn)行原始數(shù)據(jù)，還可以協(xié)助中央控制器，在系統(tǒng)軟件控制下，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的節(jié)能運(yùn)行。軟件程序則是能源管理系統(tǒng)的中樞。
首先，由各種計(jì)量儀表采集的設(shè)備運(yùn)行原始數(shù)據(jù)，通過數(shù)據(jù)傳輸通道傳輸?shù)街醒胩幚砥?，利用軟件程序?qū)ζ溥M(jìn)行分析整理，從而建立系統(tǒng)高效低能運(yùn)行數(shù)據(jù)庫，為以后的能源管理提供基本依據(jù)。
然后，在空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行過程中，各種計(jì)量儀表采集相應(yīng)的運(yùn)行數(shù)據(jù)傳輸給中央處理器，通過軟件程序的對比分析，擬合出系統(tǒng)的運(yùn)行曲線，從而判斷系統(tǒng)是否處于節(jié)能運(yùn)行狀況。若發(fā)現(xiàn)運(yùn)行異常，系統(tǒng)軟件可根據(jù)采集的適時(shí)運(yùn)行數(shù)據(jù)及所擬合的運(yùn)行曲線，自動(dòng)確定故障部位、發(fā)出聲光報(bào)警信號，通知故障檢測程序自動(dòng)排障或指示設(shè)備管理人員人工排障。
此外，能源管理軟件還可自動(dòng)存儲或打印設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)和運(yùn)行曲線，為后續(xù)的系統(tǒng)完善提供可靠資料。各種計(jì)量儀表也可通過顯示屏直接顯示運(yùn)行數(shù)據(jù)，提高管理人員的節(jié)能意識。